В последние годы наблюдается заметная стабилизация на рынке жилой недвижимости. Гарантированный прирост цен в 25-30% в год, уменьшился в несколько раз, таким образом привлекательность покупки жилья для ее последующей перепродажи стала менее привлекательной.
Уже давно распространена покупка недвижимости не только для перепродажи, но и для сдачи в долгосрочную аренду. При этом аренда рассматривается не только как возможность снизить расходы на содержание жилья, но и на получение пассивного дохода.
Часть аналитиков уверены, что сдача жилья в аренду в настоящее время не приносит тех доходов, которые дают выгодные вклады в банках или же игра на фондовой бирже. Подобные сравнения не совсем корректны. Доход от банковского вклада формируется исключительно за счет процентной ставки, к доходу же от аренды квартиры, добавляется доход напрямую связанный с ростом ее рыночной стоимости. Резкие скачки роста цен на квартиры это весьма существенный фактор, игнорировать который невозможно. Практически всегда рост цены на недвижимость перекрывает рост инфляции, к тому же в отличии от банковских вкладов, вложения в недвижимость гораздо меньше подвержены финансовым рискам.
За прошлый год цена на аренду в Москве выросла в среднем на 10-12% и что явилось неизбежной реакцией на рост цен на жилье, повышение коммунальных платежей и налоговых сборов. И скорее всего он будет продолжаться дальше, ограничиваясь лишь размерами реальных доходов среди населения.
В среднем, несмотря на относительно небольшой процент доходности, сдача в аренду жилых помещений видится стабильным и долгосрочным бизнесом, привлекая к себе все больше и больше внимания.
|
