Что нужно знать при подписании договора купли-продажи |
Приобретение недвижимости — хлопотный и ответственный процесс, требующий учета множества нюансов. Иначе, вы рискуете остаться и без денег, и без только что приобретенного жилья. Какие моменты заслуживают пристального внимания в первую очередь?
- История объекта. Необходимо тщательно изучить историю недвижимости по бывшим и настоящим собственникам. Имеет значение все: кто жил в этой квартире раньше, и в каких условиях они живут сейчас. Также нужно будет добыть сведения об умерших, являвшихся собственниками или проживавшими в данной квартире.
- Документы. Одно из наиболее важных условий успешного завершения сделки купли-продажи — подлинность документов. Это касается паспортов, справок из БТИ, РЭУ, налоговой. Причем, не должны вызывать сомнений не только документальные свидетельства актуальные на данный момент, но и ранее фигурировавшие в сделках с этой недвижимостью.
- Отсутствие проблем с правоохранительными органами. Приобретая недвижимость, важно убедиться, что «продавец» абсолютно безгрешен в юридическом плане и является тем, за кого себя выдает.
- Соблюдение прав других граждан. Особенно значим пункт соблюдения прав несовершеннолетних. Если таковые в квартире прописаны, следует перепроверить законность получения разрешений на продажу недвижимого имущества, выданных органами опеки. Также нужно убедиться в том, что граждане не выбывали из квартиры в интернат, армию, за границу, в места лишения свободы и.т.д.
- Перепланировка, снос, реконструкция. Помимо прочего стоит проверить данные, касающиеся ранее проводимых перепланировках, а также возможных реконструкций в будущем. Следует убедиться в том, что после покупки, приобретенную недвижимость не снесут.
Как видите объем работы большой, поэтому такое ответственное дело следует доверить профессиональным агентствам, работающим в этой сфере не первый год.
|
