В последнее время все большую актуальность в сфере недвижимости приобретает такая процедура как сервейинг. Это связано с неоспоримостью утверждения, что эффективно управлять имущественными объектами можно только при наличии соответствующих знаний и навыков.
Сервейинг в переводе с английского «проверка, обследование» — реализация комплексного подхода к заведованию недвижимостью, включающего все виды планирования, а также действия по проведению экономических и технических экспертиз.
Содержание термина есть совокупность технических, юридических, управленческих и экономических проверок недвижимости, гарантирующих получение максимального эффекта от ее применения. Отличительная особенность сервейинга — интегрированность уровней управления. При их построении необходимо учитывать три ступени: оценка причин, формирующих принцип управления, формирование стратегии, ее внедрение.
На этапе анализа важно подумать об исследовании имеющихся объектов недвижимого имущества, оценке их состояния, изучении основных тенденций развития данного сегмента рынка. Вполне понятно, что динамика характеристик может быть определена только после проведения экспертиз, которые различаются как по содержанию, так и по целевому назначению. В настоящий момент главными критериями, определяющими успешность сделок, являются ценовые величины.
Это универсальные измерители, отражающие и текущее состояние рынка, и объем затрат, и ожидаемые доходы. Использование полученных сведений в принятии решений (юридических, коммерческих, административно-хозяйственных) делает эксперта, определяющего вышеуказанные показатели, ключевой фигурой в процессе.
|
