Дарственная - плюсы и минусы |
Дарение - это безвозмездная передача недвижимости в собственность другому лицу (одаряемому) без каких-либо обязательств.
Оформление дарственной - очень распространенный вид сделки с недвижимостью. Особенно она популярна среди близких родственников и членов семьи. Такая схема очень выгодна, когда, например, родители хотят обезопасить детей в будущем, освобождая их от нелегкой процедуры деления и получения наследства. Часто в таких случаях объявляются забытые родственники, внебрачные дети. Распределение наследства осуществляется строго по долям и не факт, что единственный ребенок в семье унаследует недвижимость после смерти родителей.
Дарственную можно не оформлять у нотариуса, она может быть написана в письменной форме по образцу, но обязательно пройти государственную регистрацию, без этого она не имеет силу документа. Еще одно преимущество - налог. При дарственной нужно платить 13%-ый налог на доходы физических лиц, но близкие родственники освобождаются от уплаты налога.
Есть и свои минусы, главный - подарив недвижимость, даритель теряет права собственника, за исключением некоторых случаев. Здесь все очень сложно и непредсказуемо, отношения между людьми, даже родными, - очень тонкая материя. Случается всякое, и никто не может предвидеть, что будет в будущем. Печальных историй много, когда близкие люди становятся смертельными врагами, старики становятся в тягость. Есть исключения, когда договор дарения можно расторгнуть, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Но и без крайностей можно настолько отравить жизнь дарителю, что он может оказаться на улице.
Одаряемыми становятся не только родственники, но и посторонние люди. По закону ими не могут быть работники воспитательных учреждений и органов соцзащиты, госслужащие. Сделка всегда регистрируется с участием одаряемого, т.к. он должен поставить подпись.
Договор дарения - очень сложный документ, должна быть продумана каждая фраза, одна неверно поставленная запятая может по-разному трактовать смысл, как в хрестоматийном "казнить нельзя помиловать". Лучше всего прибегать к услугам профессионального юриста, чтобы понять, насколько выгодная такая сделка в каждом конкретном случае.
|
