Договор купли-продажи недвижимости |
Договор купли-продажи является самым распространенным при заключении сделки для приобретения недвижимости. Поэтому при составлении договора о купли-продажи жилья чаще всего совершается наибольшее количество правонарушений. На данный момент договор купли продажи не требуется заверять нотариусом.
Благодаря статье ст.549 ГК о договоре по купле-продажи жилплощади продавец должен предоставить в собственность приобретателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другую недвижимость. Договор о купле-продажи жилплощади заключается в одном экземпляре в письменной форме и подписывается двумя сторонами. По договору права собственности жилья к покупателю переходит только после государственной регистрации договора.
При подписании договора купли-продажи недвижимости образуется два рода сделок:
- - договоры купли-продажи, не дающий право покупателю на пользование земельным участком, на котором находится жилое строение. Сюда относится покупка или продажа квартир в многоэтажном доме;
- - договоры купли-продажи с правом пользования покупателем жилплощадью и земельным участком для приобретения его в свою собственность или аренду для частичного пользования. Сюда относится дом или его часть, гараж.
Продавец, являющийся владельцем земельного участка, на котором расположена продаваемая жилплощадь, передает покупателю право собственности либо право аренды на земельный участок. Без право собственности на земельный участок покупатель может претендовать только на ту землю, которая занята недвижимостью.
Если земля, на которой стоит продаваемая недвижимость не принадлежит продавцу, она также не будет принадлежать и покупателю.
Бывают ситуации, при которых покупатель не может вселиться в приобретенную им недвижимость, потому что продавец не уведомил его о других лицах, которые также вправе пользоваться проданной без их участия недвижимостью. Возможно, им просто после продажи жилплощади при сложившихся жизненных обстоятельствах некуда выехать.
В наше время из-за обмана с пропиской или регистрацией покупатели получают немало хлопот, прежде чем могут пользоваться своей недавно приобретенной собственностью. Введение обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на жилплощадь – весьма существенное препятствие для противозаконных сделок. И все же, покупая жилплощадь, очень важно узнать, не проживает ли еще кто-нибудь в квартире, например, временно выписанные по причине командировки, службы в армии и так далее которые до сих пор имеют право на пребывание по прежнему месту проживания.
Расчет по сделке состоится только между покупателем и продавцом, никакая фирма в роли посредника не выступает. Покупатель обязан, находится с продавцом при оформлении всех документов, касающихся сделке по покупаемой недвижимости.
|
