Доверенность - на что обращать внимание |
Доверенность при сделках с недвижимостью - самое обычное явление, это документ, дающий право действовать представителю от имени другого лица (доверителя). В каких-то случаях она просто необходима, когда у человека нет времени собирать документы и справки по инстанциям. Часто эти действия он перепоручает риэлтору или другому человеку, которому доверяет. При этом, в доверенности четко указывается, какие именно полномочия она возлагает на представителя, ограничивая его в заключении сделки и получения денег. Это самый распространенный случай, и он не должен вызывать подозрений.
Другое дело - продажа недвижимости по доверенности. Здесь есть большой риск стать жертвой мошенников. Дело в том, что действие доверенности может быть прекращено доверителем в любой момент, достаточно прийти к нотариусу и составить соответствующий документ. Нет необходимости никуда сообщать об этом и ставить в известность, доверенность автоматически становится недействительной. Она также теряет свою силу, когда доверителя признают недееспособным или в случае смерти. Покупатель может не знать этих подробностей, а, иногда, и добросовестный представитель этого не знает, и сделка будет признана недействительной.
Так что лучше, когда при сделке присутствует продавец и лично ставит подпись. Если он находится в другом городе или за пределами страны, то можно связаться с ним по телефону, электронной почте, факсу, чтобы он подтвердил о полномочиях представителя. Доверителям следует быть внимательным к тексту доверенности и внимательно читать, какие полномочия они возлагают на другого человека. Ведь, помимо сбора справок и документов можно продать недвижимость. И хотя сейчас такая возможность сведена к минимуму, т.к.к сделка регистрируется месяц, но опытному мошеннику легко усыпить бдительность.
Доверенность не должна настораживать и отпугивать покупателя, это совершенно нормальный документ, используемый сплошь и рядом. Но в случае, когда сделка осуществляется без непосредственного участия продавца, то лучше подстраховаться и лишний раз перепроверить.
|
