Экспертная оценка недвижимости |
Если собственник намерен совершить со своим имуществом какие-то действия, ему пригодится независимая оценка недвижимости. Такая оценка нужна и при кредитовании под залог этого имущества, и для определения размера арендной ставки при сдаче имущества в аренду. Оценка недвижимости пригодится и юридическим лицам. Например, организация получила безвозмездно какую-то недвижимость, а на баланс её поставить не может, так как документы о стоимости отсутствуют. При банкротстве организации всё её имущество тоже должно быть оценено.
Стоимость объекта не имеет определяющего значения при формировании стоимости оценки. Приступая к оценке, специалист должен учесть множество факторов, которые на эту оценку влияют: место нахождения объекта, инфраструктура, удаленность объекта от основных центров, транспортное сообщение, износ объекта, экологическая обстановка и многое другое. Решающее влияние на стоимость объекта имеет состояние рынка в данном секторе. Поэтому стоимость объекта привязана к определённому временному периоду.
Существует несколько типов стоимости:
- • Рыночная стоимость. Это та цена, которую за объект недвижимости готов заплатить покупатель, заключая договор купли-продажи. Такая цена формируется на открытом рынке и в условиях конкурентной борьбы.
- • Ликвидационная стоимость. Эту та цена, которую за объект могут дать при его вынужденной и срочной продаже.
- • Инвестиционная стоимость. Эта стоимость предназначена для конкретного лица, имеющего планы коммерческого использования объекта.
- • Кадастровая стоимость. Это стоимость, которая складывается в результате применения методики, законодательно утвержденной для процедуры кадастровой оценки. Такие цены применяют для налогообложения.
Порядок оказания оценочных услуг на территории нашей страны определён соответствующим Федеральным законодательством. Он подразумевает проведение независимой экспертизы и формирование целого пакета документации. Независимая оценка во многом зависит от удалённости объекта и его сложности.
|
