Если банк требует погасить кредит до срока |
Финансовый кризис не так страшен сам по себе, как опасна паника, которую он провоцирует. Банки, специализирующиеся на ипотечных кредитах, опасаясь за то, что залоговое имущество может резко подешеветь, стали в массовом порядке намекать заёмщикам на перспективу досрочного погашения полученных кредитов. Намёки банков вызвали в среде заёмщиков панику. Особенно в тех случаях, когда кредиты брали на десятки лет.
Заёмщику следует, получив письмо от банка с требованием вернуть кредит досрочно, перечитать собственный экземпляр кредитного договора. Нужно искать в нем фразу, что дополнения к договору действительны, если они изложены письменно и согласованы обеими сторонами (подписаны). Если эта фраза имеется, опасаться нечего: банк не имеет права изменять договор в одностороннем порядке и требовать досрочного его расторжения. Если заёмщик добросовестно исполняет все условия договора, то у банка нет оснований предъявлять к нему дополнительные требования.
Расторгать в одностороннем порядке договор банк может, если:
• заёмщик регулярно нарушает график платежей;
• задолженность по кредиту превысила трехмесячный срок;
• заёмщик нарушил другие обязательные условия договора;
• заёмщик потерял работу и не в состоянии трудоустроиться уже три месяца;
• против заёмщика возбуждено уголовное дело;
• у заёмщика появились дополнительные финансовые обязательства (выплаты по исполнительному листу);
• счета и имущество заёмщика (юридическое лицо) арестованы;
• выявлено, что заёмщиком совершен подлог при предоставлении банку документов для получения кредита.
Если не под один из указанных параметров заёмщик не попадает, то банк не имеет права требовать от него досрочного погашения задолженности по кредиту.
|
