Как правильно поступить при окончании срока аренды |
Часто мы сталкиваемся с такой ситуацией, когда организация арендует помещение для работы. Во время аренды, так как предприятие работает и получает доход, на балансе организации числятся неотделимые улучшения помещения, которое арендуется. Естественно, стоимость улучшений учитывалась во время выплаты предприятием налога на имущество. По истечению времени, описанного в договоре аренды, предприятие заключает новый договор на аренду того же помещения, и становится вопрос – должны ли продолжать учитываться данные средства при выплате налога на имущество. Специалисты говорят о том, что такое имущество действительно является тем, которое облагается налогом. Так же, согласно законодательству Российской Федерации, средства, которые вкладываются в арендованное помещение, должны быть засчитаны арендатором в фактические затраты по аренде помещения (в случае, если в договоре не предусмотрены другие ситуации). Однако есть нюанс (п29 ПБУ 6/01), говорящий о том, что если объект выбывает (в данном случае – срок аренды подходит к концу), то его стоимость должна быть списана с учета предприятия, и, соответственно – налогом не облагаться. Что касается уже произведенных капитальных вложений, то арендатор должен отразить их в своих основных средствах еще до того момента, когда они будут «списаны» в рамках договора аренды, срок действия которого был расторгнут или подошел к концу. И, естественно, в то время, как капитальные вложения в арендованное помещение будут находиться на балансе арендатора, они будут облагаться налогами согласно действующего законодательства.
|