Недвижимость не подлежащая ипотечному кредитованию |
Квартиры приобретаемые с помощью ипотечного займа имеют двух хозяев - покупателя и банка. Кто из них хозяин в большей степени, решает ситуация с платежами. Пока платежи вносятся исправно, покупатель - полновластный хозяин жилплощади, как только платежи прекращаются, за дело берется банк.
Для банка ипотечная квартира, это источник дохода, но как известно не всякая недвижимость является таковой. Есть список объектов, на который ни один банк не даст возможность взять кредит.
Комнаты
Ни один Московский банк не кредитует на покупку комнаты в коммунальной квартире. Причем риелторы уверены, что такие программы пользовались бы большим успехом у молодых пар. Многие не могут взять ипотеку на квартиру, ввиду высокой стоимости первоначального взноса. При ипотечном кредитовании покупки комнаты и взнос и ежемесячные выплаты были бы на порядок ниже. Основная причина - невозможность предсказать ликвидность комнаты, в виду множества влияющих на нее факторов.
Доли
Этот вариант даже не подлежит обсуждению, ведь доля не гарантирует проживание в квартире, да и недвижимостью данный вид покупки назвать невозможно.
Квартиры в домах надлежащих сносу, или реконструкции
Ни один заемщик не сможет купить в ипотеку жилье, расположенное в доме под снос. Трудности при переносе залога со старой квартиры на новую - не стоит того, обоснованно считают банки. Риелторы так же отмечают, что нередко квартиры в новых домах стоят дешевле, нежели в не снесенной пятиэтажке.
Квартира в доме с деревянным перекрытием
Страхование залогового имущества тесно связано с ипотечным кредитованием. Страховщики же отказываясь страховать квартиры с деревянными перекрытиями, образуют замкнутый круг. Нет гаранта возврата займа - нет самого займа.
|
