Обратная ипотека – явление достаточно новое для нас, хотя на Западе этот вид займа используется уже давно. Суть его в том, что пенсионер отдаёт в залог свою квартиру, взамен которой получает кредит: происходит конвертация квадратных метров в рубли.
В распоряжение заёмщика поступает примерно 80% от стоимости его квартиры. Эти денежные средства могут быть выплачены одномоментно в полной сумме или частями, как доплата к пенсии. По данному виду кредита тоже начисляются проценты, только минимальные.
Возврат данного вида кредита заёмщиком в банк производиться не будет. После его смерти квартира поступает в распоряжение банка. Он реализует полученную недвижимость и погашает выданный заём вместе с процентами. Если после проведения всех операций ещё остаются какие-то средства, они передаются наследникам умершего. Может случиться и так, что банк, который ежемесячно выплачивает денежные средства пенсионеру, однажды превышает по выплатам лимит, соответствующий стоимости жилья. Получается, что все причитающиеся денежные средства уже израсходованы. Как быть в этом случае?
Не стоит волноваться, поскольку продавать квартиру пенсионера банк не будет, а самого заёмщика никто не собирается выгонять на улицу. Он будет продолжать жить в этой квартире. Существует такая государственная организация, называемая АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Данное агентство должно выкупить кредит и решить все проблемы с банком. Пенсионера эти вопросы волновать не должны.
Обратная ипотека – не первый случай, когда пенсионерам предлагают при жизни воспользоваться правом распоряжения своей недвижимостью. До этого была пожизненная рента, которая не прижилась. Пенсионеры опасались жуликов, а честные граждане – пенсионеров-шантажистов. Но в случае обратной ипотеки шанс сдвинуть дело с мертвой точки есть, поскольку тут гарантом чистоты производимой сделки является государство.
|