Общий налог на недвижимость все плюсы и минусы |
На данный момент налог на имущество взыскивается с юридических лиц в региональные бюджеты с максимальной ставкой - 2,2%, а с физических лиц поступает в муниципальные бюджеты по ставке до 2%. Цену имущества определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ), она немного ниже рыночной стоимости недвижимости. Максимальная ставка земельного налога составляет 0,3% для жилого фонда, для прочих - 1,5%, на основании кадастровой стоимости участка.
Во введении единого налога на недвижимость государство видит только плюсы, благодаря этому налогу в местные бюджеты будут поступать стабильные доходы. С этим налогом будет весьма заметна социальная справедливость, которая заставит обладателей дорогого жилья платить налог не как владельцев дешевой недвижимости, а справедливо, за полные квадратные метры элитной жилплощади.
Но все-таки, введение налога на недвижимость рассчитанного на базе ее рыночных цен несет в себе массу проблем.
Предполагается, что сумма налога будет равна 0,1% от кадастровой цены недвижимости, рассчитанной из рыночных цен. Именно это и пугает большинство население, тем более его малообеспеченную часть. Например, для обычной московской двух комнатной квартиры, сумма налога на недвижимость составит от 10 до 30 тыс. рублей. Для многих проживающих в подобных квартирах эта сумма является весьма увесистой. Так же цена квадратного метра жилья, возможно, будет меняться в зависимости от местоположения улицы или дома. И что делать с постоянными рыночными изменениями цен на недвижимость, из-за которых ее налог может рассчитываться по-разному, что означает для получения желаемой картины, вся недвижимость в стране должна быть профессионально оценена.
Итоги такой оценки разрешают в случае необходимости завышать и занижать рыночную стоимость любых объектов, что может привести к любым криминальным действиям.
Самая большая опасность во введение общего налога на недвижимость рассчитанного по рыночным ценам, способность нанести вред слабым и необеспеченным собственникам недвижимости. Многие люди не смогут оплатить налог, если он будет высоким.
Но если налогом люди в среднем должны будут оплатить в зависимости от квадратных метров от 1 000 рублей и выше, но не больше 3000-5000 рублей - что не должно привезти к большим затратам семейного бюджета.
|
