Операции с ипотечной квартирой |
Теоретически, квартира в ипотеке позволяет проводить с ней любые операции, реализуя свое право собственника. При одном существенном условие - любая сделка потребует согласования с кредитором. Рассмотрим виды таких сделок.
1. Продажа ипотечной квартиры
Необходимость в этом возникает в основном в двух случаях: либо заемщик нуждается в деньгах, либо у него появилась потребность и возможность для приобретения более просторной жилплощади. Для продажи ипотечной квартиры есть пара способов. Первый - продавец выплачивает банку всю оставшуюся сумму по кредиту, после чего банком снимается залоговое обременение. Внимательно смотрите, чтобы в договоре кредитования отсутствовал пункт о запрете досрочных погашений кредита. При его наличии продать квартиру не удастся. Второй - покупатель приобретает у продавца кредит на жилье, переоформляя на себя все ипотечные обязательства. При этом банк вправе отказать заемщику в сделке, если усомниться в платежеспособности нового покупателя.
2. Сдача в аренду
Факт приобретения квартиры в ипотеку не для личного пользования, а в качестве объекта инвестиций, известен всем. В этом случае заемщик часто пытается сдать ипотечное жилье в аренду. По закону, такая сделка не возбраняется, но проинформировать банк заемщик обязан.
3. Прописка родственников
Банк имеет право на закрепление в ипотечном договоре запрета на регистрацию в квартире других лиц, но в него не попадают ближайшие родственники заемщика. По закону банк не может воспрепятствовать регистрации ребенка или супруга заемщика.
4. Перепланировка
Перепланировка в большинстве случаев несет потерю ликвидности квартиры, к тому же требует переоформления документов, поэтому на практике банки очень редко идут навстречу заемщику. В теории заемщик обладает широкими возможностями в отношении ипотечной квартиры, но на практике конечный итог зависит от договора с банком.
|