Особенности покупки вторичного жилья |
Вторичное жилье имеет перед первичным ряд преимуществ, главное из которых - юридическая и физическая готовность. Но следует учесть, что покупатель вторички, всегда подвергается рискам, определить которые самостоятельно, он не всегда в силах.
При покупке квартир "с историей", необходимо учитывать несколько факторов.
Первое и самое главное - юридическая история квартиры и документация предоставленная продавцом. Если квартира ранее часто участвовала в сделках - это повод насторожиться. Лучше всего обратиться к профессиональным агентам по недвижимости, которые смогут проверить историю всех предыдущих собственников. При проверке документов лучше прибегнуть к помощи юриста. В случае оформления сделки с поддельными документами, она будет признана недействительной.
Второй обязательный факт - проверка личности продавца. Причем не только установление личности, но и проверка на отсутствие проблем с правоохранительными органами. Если сделка проводится на основании доверенности, то проверке подлежит и доверенное лиц.
Третий фактор - это несовершеннолетние собственники. Необходимо удостовериться, что их права полностью соблюдены, иначе в последствии это может грозить всевозможными разбирательствами.
В-четвертых, тщательным образом необходимо изучить планы БТИ, содержащие информацию о перепланировках и реконструировании помещения. В случае факта неузаконенной перепланировки отвечать за нее по закону обязан новый собственник квартиры.
Ну и в конце, перед подписаниям договора купли-продажи, полностью согласуйте и документально зафиксируйте все финансовые вопросы.
|
