|
В данной статье будет рассматриваться экспертная оценка недвижимости,
в частности квартиры на вторичном рынке. В некоторых случаях
покупатель, перед заключением сделки проводит оценочную экспертизу, что
бы удостовериться в правильности поставленной цены. Такой случай может
возникнуть, если квартиру продают срочно, и не прямой владелец, а
доверенное лицо. Оценщик имеет большой опыт в таких делах и уже знает,
на что именно нужно обратить внимание.
Как продавец может законно увеличить стоимость квартиры?
Как правило чем лучше в квартире ремонт тем дороже она будет
стоить, но никто не делает полный капитальный ремонт помещений, так как
затраты на него никогда не вернуться через продажу квартиры. Перове, что
делают хозяева, если у них лежит старый паркет, который потерял свой
прежний вид и блеск - это циклевка паркета.
Данная процедура, за короткое время приведет в практически идеальный
вид, старый, потертый или поцарапанный паркет. Когда покупатель
осматривает квартиру, он заметит, что на полу лежит отличный паркет из
настоящего дерева. Такое напольное покрытие тянет за собой и увеличение
стоимости квартиры. Способов увеличить цену недвижимости за счет
дешевого косметического ремонта очень много, но напольное покрытие
является основным.
Критерии оценки квартиры
И так, циклевка пола
уже проведена и тут уж ничего не поделаешь, так как даже оценщик не
сможет доказать, что он старый и не может включаться в цену по такой
стоимости. Но оценщик обратит внимание на сантехническое оборудование
квартиры и если оно окажется изношенным или даже будет состоять из
металлических труб - это уже повод к существенному снижению заявленной
стоимости. Далее, на очереди общее состояние квартиры, то есть стен и
потолка. В случае ярко выраженного ремонта на скорую руку, можно
предъявить покупателям, то, что этот ремонт никак не устраивает вас, и
вы все равно собираетесь делать новый. Еще стоит проверить проводку,
которая проложена по квартире, данная процедура выполняется путем
демонтажа розетки и осмотра видимых проводов.
Окончательная договоренность
Если хозяева квартиры готовы снизить цену до приемлемой вам, то
это замечательно, но чаще всего они откладывают принятие решения на
несколько дней, что бы дать возможность другим клиентам посмотреть ее.
Но чаще всего за несколько дней не приходит никто, и владельцы
перезвонят вам, для того, что бы обсудить все условия заключения
договора.
|
