Паспортизация недвижимости: назначение и требования |
Потребность проведения паспортизации (технической инвентаризации), учета и регистрации объектов недвижимости диктуется необходимостью получения информации о них для:
- — регистрации права;
- — совершения сделок;
- — статистического учета;
- — раздела имущества;
- — выяснения технического состояния и затрат на ремонт и реконструкцию;
- — добровольного страхования;
- — управления имуществом;
- — ипотеки, залога;
- — оценки.
Объемы, правила и состав паспортизации определяются исходя из преследуемых целей. Минимум условий должен дополняться и детализироваться в соответствии с каждым конкретным случаем. Основные требования к технической инвентаризации выглядят так:
- Паспортизация проводится в присутствии лиц, несущих ответственность за технику безопасности и техническое состояние объекта.
- Перед началом работ проводится инструктаж по вопросам организации процесса.
- Паспортизации подлежит объект, включающий строения, здания, благоустройство, инженерные сети, расположенные в пределах территории, отведенной для их строительства.
- На каждый инвентарный объект следует составить поэтажных план, схему земельного участка, при выполнении инвентаризации сетей — карточки на камеры, колодцы.
- Подготовительные работы должны включать изучение исполнительной документации, бумаг о составе инвентарного объекта, сведений о проведенных ремонтных мероприятиях и их результатах, изменений, произошедших с момента последней инвентаризации.
Паспортизация является установленной законом процедурой, без которой невозможно осуществление любых сделок с недвижимым имуществом.
|
