Перевод ипотечного долга в случае расторжения брака |
Перевод ипотечной задолженности на одного из супругов возможен лишь при двух вариантах - в порядке наследования(при смерти супруга заемщика) или же в случае расторжения брака.
При расторжении брака, перевод оставшегося долга осуществляется в равной части переоформления прав собственности на недвижимость.
К примеру, если был заключен брачный контракт, то в случае расторжения брака, он предоставляется банку с просьбой дать письменное согласие на то, чтобы переоформить указанную долю квартиры на кого то из супругов. В данном случае банк либо выдает свое письменное согласие, одновременно с этим заключая с новым и прежним собственниками новое дополнительное соглашение, либо отказывает в переоформлении. В таком случае эта часть брачного договора не может быть исполнена до полного погашения кредита нынешним плательщиком.
Вторым вариантом является иск одного из супругов о разделе совместно нажитого имущества, в которое входит недвижимость, находящаяся под залогом у банка согласно договору ипотеки. В этом случае банк привлекается к судебному процессу в качестве третьего лица, и дает заключение суду, о том, считается ли возможным изменить состав собственников квартиры.
Переход прав собственности на принадлежащую супругам недвижимость к наследнику должника, осуществляется на основе заверенного нотариусом Свидетельства о праве наследства, или же на основании решения суда. В этом случае переход всех прав и обязанностей по договору ипотеки перейдет к наследнику заемщика в безусловном порядке, на основании статьи 1175 Гражд. Кодекса РФ.
|
