Проблемы с оформлением сделок аренды недвижимости |
Многие собственники квартир, сдающие свою недвижимость арендодателю,
часто наталкиваются на проблемы с оформлением сделок. Для решения
подобных проблем, как сдача своего жилья в аренду, нужно знать, как
правильно это сделать, для этого могут помочь специалисты в области
недвижимости, так же вы сами можете заняться оформлением сделок, изучив
необходимые документы. Для того чтобы заключить договор вам нужно знать,
в каком случае нужно регистрировать сделки по аренде недвижимости, а в
каком случае можно обойтись и без регистрации.
При заключении
договора аренды срок арендуемого помещения прописывается сразу и если
этот срок больше 12 месяцев, то договор обязательно нужно регистрировать
в Федеральной регистрационной службе, для присвоения номера договора. Регистрация договора аренды – весьма дорогостоящее мероприятие,
требующее определенных сил и времени. При этом государственную пошлину
платит арендатор, хотя сам договор аренды квартиры регистрируется за
средства ее хозяина. Налог для юридических лиц составляет 15000 рублей.
Регистрация договора аренды длится 1 месяц. Но такая регистрация не
обязательна и существует вполне законный способ ее избежать, просто
заключив договор сроком менее года, далее просто его пролонгировать.
Миную регистрацию договора аренды, могут возникнуть некоторые минусы: 1 –
арендатор по завершению срока действия договора может не продлить
аренду; 2 - договор следует именно пролонгировать, а не продлевать,
потому что в случае продления он будет заключен на срок больше 12
месяцев, что будет нелегально, поэтому будет признан недействительным.
Прежде
чем сдавать своё жилье в аренду стоит изучить все плюсы и минусы, как
для арендодателя, так и для арендатора, чтобы знать все тонкости и не
ошибиться в столь сложном вопросе.
Не знаю, устроит ли Вас тема
этой статьи, просто сама не могу ничего больше придумать, может у вас
будут мысли по названию после прочтения.
|
