Пять признаков надежности застройщика и окончании строительства |
Первый признак: Общедоступность данной компании.
Общедоступность компании – означает то, что компания уверена в своих строительных работах, что она будет поддерживать хорошую репутацию, чтобы не ударить в грязь лицом при многочисленных читателях, благодаря журналистам можно узнать долго ли работает компания на рынке недвижимости, сколько ею сдано и построено объектов и в какие сроки.
Чем больше объектов сделал застройщик, тем больше оснований к его добросовестности и тем больше людей смогут ему довериться.
Второй признак: Адекватная себестоимость жилья.
Себестоимость строительных работ для коммерческих компаний в Москве составляет 80 тыс. рублей за квадратный метр, если застройщик выставляет меньшую сумму, стоит задуматься, так как он не будет работать себе в убыток. У ответственного застройщика скидка не может быть более 30% от средней стоимости квартиры, сложившейся на рынке недвижимости, так же заниженная цена на квадратный метр может привести застройщика к нехватке денежных средств на продолжение строительства.
Цена может отличаться лишь в зависимости от уровня застройки, например, один дом построен на 80%, другой на 60%, только в этом случае разница между квартирами в этих домах может составлять не меньше 20-30%.
Третий признак: Правильность договора.
Застройщик обязан представить все документы о компании и данном проекте. Самый надежный для покупателя является договор долевого участия, потому что он проходит государственную регистрацию, он исключает возможность любого мошенничества. Благодаря этому договору покупатель может потребовать от застройщика уплаты штрафа, неустойки в случае несоблюдения поставленных застройщиком задач.
Любой договор финансового типа нужно внимательно изучить, он должен быть точным и без двойного подтекста. В нем нужно обратить внимание на самые важные пункты: сроки сдачи объекта в эксплуатацию, описание строительства, ответственность застройщика за не сдачу объекта в срок, так же с договором прилагается план и указание общей площади квартиры, и ее состояние на момент сдачи объекта.
Четвертый признак: Темпы строительства объекта.
Следует смотреть за динамикой строительства и посещать стройплощадку хотя бы раз в месяц. Нужно пообщаться со строителями и представителем компании застройщика, они должны грамотно ответить на все интересующие вас вопросы, большинство компаний выкладывают на своих сайтах фотографии или видео ролики строительства.
Пятый признак: Партнеры застройщика.
Когда партнером строительной организации является крупный российский или иностранный фонд – это значит, что компанию застройщика проверяли по юридическим и финансовым показателям, можно не боясь вкладывать свои деньги в строительство дома.
|
