Расчет ликвидности квартиры |
В какой вид недвижимости необходимо вкладывать собственные средства? Думаете данный вопрос волнует только лишь инвесторов? Вы глубоко заблуждаетесь. Даже если квартира приобретается на долгие годы, с учетом только личного пользования, она обязана быть выгодным приобретением.
Данное утверждение, далеко не всегда расценивается, как призыв приобретать дорогостоящую недвижимость в элитных районах. Как раз наоборот, зачастую такая покупка является не самым ликвидным вложением средств.
Ликвидность жилья возможно рассчитать каждому, складывается она из двух показателей.
Ликвидность или по другому, индекс доходности жилья, есть ни что иное, как доходность приносимая квартирой с течением времени. Для вычисления индекса используются два главных показателя: первый - среднегодовая арендная ставка, второй - изменение стоимости жилья в течении года. Повышение обоих показателей, всегда положительно отражаются на индексе доходности, а понижения соответственно носит отрицательный характер.
Например, при покупке двухкомнатной квартиры площадью в 50м.кв. стоимостью в 6 миллионов рублей, годовой доход от ее аренды будет порядка 360 тысяч рублей или 6%, при условии ее сдачи за 30 тысяч в месяц. Цена на квартиры в Москве, при отсутствии кризисов и дефолтов, растет примерно на 10% в год. Складывая полученные проценты, получаем индекс доходности равный 16%.
Будьте внимательны, ликвидность может быть и отрицательной. Как правило это происходит при приобретении квартиры в период роста цен и ее реализации во время спада или кризиса.
|
