Расписка - важный элемент при сделках с недвижимостью |
При сделках с недвижимостью любую передачу наличных денег лучше всего сопровождать расписками. Это не просто бумажка, а важный юридический документ, который может сыграть решающую роль, если разбирательство дойдет до суда.
Самый распространенный способ передачи наличных денег - при аренде недвижимости. Почти всегда арендная плата выплачивается за месяц вперед, тем самым собственник гарантирует сохранность имущества. Передавая деньги арендаторы не хотят утруждать себя написанием расписки, считая это излишним и боясь показаться смешными. Но такая щепетильность может дорого обойтись и не убережет от обмана. Это дело нескольких минут, достаточно на листе бумаге написать дату, ФИО, сумму прописью, а, главное, за что передаются деньги, поставить подпись. При ежемесячных расчетах за аренду, наверное, нет необходимости заверять каждый раз у нотариуса, а вот при купле-продаже лучше не пренебрегать этим моментом.
Дело в том, что при оформлении договоров часто занижаются реальные суммы сделки. Это выгодно продавцам, чтобы сэкономить деньги при уплате 13%-ного налога на доходы физических лиц, но не выгодно покупателю. В таком случае пишется расписка на получение денег, это может быть недостающая сумма к указанной в договоре или полная сумма. Все должно быть расписано подробно, за что именно и обязательно указано то обстоятельство, что это относится к договору купли-продажи. Написать просто о том, что гражданин X получил такую-то сумму от гражданина Y - это неправильно. Недобросовестный человек может использовать такую неточность в корыстных целях. И такую расписку желательно заверить у нотариуса, чтобы не было необходимости в будущем проводить почерковедческую экспертизу.
Люди наивно полагают, что договор купли-продажи и официально зарегистрированное право собственности - это главные документы, таким заблуждением и пользуются мошенники. Если сделки проводят солидные агентства недвижимости с хорошей репутацией, то они заинтересованы в том, чтобы любая передача денег на всех этапах сопровождалась распиской. Короткая, но очень важная фраза "сумма получена в полном объеме и претензий не имею" - гарантия спокойного будущего.
|
