Когда семья принимает решение взять ипотечный кредит, каждый из супругов предполагает, что они будут вместе жить долго и счастливо много лет. Но поскольку ипотечный кредит выдаётся на десятки лет, за это время может всё перемениться.
Поэтому специалисты настоятельно советуют супругам составлять брачный договор, в который можно внести все взаимные обязательства, возникающие после развода. Некоторые банки при оформлении ипотечного кредита тоже просят, чтобы была полная ясность в том, как будут поступать платежи в том случае, если брак распадётся.
Но у нас не принято думать о разводе заранее. Поэтому решать все вопросы приходится тогда, когда развод уже фактически назрел. Отношения супругов, которые и так уже висят на волоске, усугубляются ещё и спорами, касающимися ипотечного кредита.
Тем не менее, если нет брачного договора, всё имущество супругов, нажитое в период брака, принадлежит им обоим в равных долях. Поэтому одним из выходов может стать дальнейшее временное совместное проживание с тем, чтобы погасить ипотеку и, продав уже необремененную квартиру, поделить полученные средства поровну. Дело в том, что квартиру, когда она находится в залоге банка, продать, обменять и т.д. нельзя.
Если квартира приобреталась в период брака, но была записана на одного из супругов, делёж имущества происходит поровну.
Если один из супругов не хочет видеть другого, и намерен уйти в срочном порядке, он вправе потребовать половину средств, внесенных семьёй в банк за весь период кредитования. Эта просьба будет удовлетворена, несмотря на то, работал ли этот супруг в период кредитования или сидел дома.
Если ипотека была взята одним из супругов до регистрации брака, то разделяются поровну только те платежи по кредиту, которые были произведены в период от даты заключения брака.
Внутренние переживания супругов и их взаимные трения банк не интересуют. Платежи по ипотеке должны поступать своевременно. В противном случае банк имеет полное право продать квартиру заёмщиков, часть средств потратить на удовлетворение собственных претензий, а остаток отдать разводящимся супругам для раздела.
|
