Реструктуризация новостроек |
Реструктуризация – это изменение в условиях погашения ипотечного кредита. При неблагоприятном финансовом положении людям, имеющим ипотечный кредит, хочется изменить условия его погашения, так чтобы квартира осталась за ними, и они могли платить ту сумму, которая на данный момент им не в тягость. Реструктуризация вероятна при увеличении сроков кредита, либо при уменьшении ежемесячных платежей. Так же может предоставляться отсрочка по выплате общей суммы долга, либо отсрочка выплаты процентов.
В случае потери работы либо финансовых трудностях нужно сразу идти в банк и писать заявление о пересмотре условий ипотечного кредитования. В каждом банке предусматривается отсрочка платежа на полгода, либо на год, в зависимости от банков, но в дальнейшем увеличивается сумма ежемесячной выплаты. При этом процентная ставка договора не меняется.
Если банк не согласен на реструктуризацию, заемщику можно обратиться в АРИЖК – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. АРИЖК работает по государственной программе в помощь заемщикам, но реструктуризация у них основывается на платной основе. АРИЖК в течение 12 месяцев оплачивает платежи по ипотеке за заемщика, предоставляя ему стабилизационный заем на сумму ежемесячного кредита, заемщик в свою очередь вносит только проценты за предоставленные АРИЖК средства. В этот период платежи заемщика становятся в два раз меньше его платежей по кредиту. АРИЖК дает возможность кредитору для устройства на новое место работы и возобновление его платежеспособности, чтобы он смог дальше платить кредит самостоятельно. Сумма, потраченная АРИЖК, прибавляется к ипотечному долгу и после окончания помощи основной долг по ипотеке увеличивается, но не более чем на 15%.
Процентная ставка АРИЖК на заем строящегося жилья не изменится от процентной ставки самого ипотечного кредита, если жизнь и здоровье заемщика застрахованы и кредит выдан в рублях, если в кредитном договоре после завершения строительства дома предусмотрено изменение процентной ставки, то процент займа у агентства тоже будет изменен. Без договора личного страхования процент по займу на кредит так же повышается по решению агентства. При оформленном ипотечном договоре в иностранной валюте или под плавающий процент, заем АРИЖК выдается под установленный банком процент, но если договор без страховки, ставка займа будет выше.
|
