Риски, возникающие при приобретении новостроек при недобросовестных застройщиках |
В наше время шансов нарваться на недобросовестных застройщиков намного меньше, чем раньше. После кризиса остались фирмы, которые реализовались и показали людям свою добросовестность.
И все же приобретая квартиру в строящемся доме, следует помнить о некоторых рисках, таких как:
- 1 – Квартира может быть продана не скольким людям, для предотвращения такого обмана следует, потребовать у продавца недвижимости подписать учетную государственную регистрацию на приобретение вами квартиры, так как по закону договор считается заключенным с момента подписания этой регистрации.
- 2 – Покупатели новостроек могут, не заселится в квартиру по окончанию строительства дома, так как застройщики не всегда придерживаются поставленных сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Некоторые покупатели именно по этой причине не приобретают новостройки. При задержке сдачи построенного дома в эксплуатацию покупатели несут дополнительные расходы: одни продолжают снимать жильё, другие, купившие квартиру по ипотеке, продолжают платить повышенную процентную ставку как за строящийся дом, ставка уменьшится только в случае предоставления банку свидетельства о собственности. Чтобы обезопасить себя от немалых трат при задержке строительства, нужно настаивать на включении в договор с застройщиком пункта о том, что все затраты при не сдаче дома в эксплуатацию в срок застройщик берет на себя все. Хотя и без этого пункта в договоре есть закон «Об участии в долевом строительстве», который предусматривает выплату штрафов при не сдаче дома госкомиссии в назначенный в договоре срок. Размер такого штрафа составляет 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки застройщиком от указанного в договоре срока.
- 3 – Бывает, что государственная комиссия приняла дом, застройщик передал квартиры жильцам, но не оформляет их в собственность покупателям, при этом покупатель не сможет прописаться в квартиры и будет так же продолжать платить высокие процентные ставки по кредиту. Поэтому стоит включать в договор пункт, определяющий время, в течение которого застройщик обязан оформить квартиру в собственность покупателю.
- 4 – Чтобы огородить себя в недоделках при строительстве новостроек, нужно просить застройщика подписать пункт договора, в котором он обязуется устранить все недоработки после сдачи дома в эксплуатацию в течение двух лет.
|
