Способы передачи денег при сделках с недвижимостью |
Процесс передачи денег при сделках с недвижимостью - самый ответственный момент для всех участников. Люди боятся потерять деньги, избежать обмана, да и очень легко стать жертвой криминала. Как правило, этот этап обговаривается еще на стадии ведения переговоров, и в каждом конкретном случае он разный, но должен удовлетворять все стороны, нельзя диктовать свои условия.
Передача наличных денег из рук в руки - самый распространенный способ, хотя и самый нецивилизованный и опасный. Обычно это происходит после заключения сделки, а место выбирается первое попавшееся - в машине, за углом, в коридоре государственной регистрации. Пересчитывают купюры на коленках, нет никакой уверенности в подлинности, а крупные суммы приходится пересчитывать по несколько раз, боясь ошибиться. Масса неудобств и нет никакой уверенности в безопасности. Но зато не нужно платить за дополнительные услуги и желание сэкономить какую-то сумму в результате оборачивается потерей всей суммы, а в некоторых случаях и жизни.
Во многих зданиях госрегистрации есть специальные комнаты расчетов, это уже более безопасно. Она арендуется на определенный срок, и за это время туда никто не может зайти. Можно спокойно изучить все документы, есть машинки для счета купюр, проверки на подлинность. Но, опять же, продавец выходит из учреждения с крупной суммой денег и проводить его до дома заинтересованным лицам не представляет никакой сложности.
При сделках с большим количеством участников, которые проводят агентства недвижимости, функции организатора процесса передачи денег берут на себя риэлторы. Обычная практика, когда все участники съезжаются в назначенное время в офис, где происходят расчеты между сторонами, а потом все едут в госрегистрацию. В случае необходимости агентство нанимает сопровождение из служб охраны.
Самый удобный, безопасный и цивилизованный способ - с помощью банковской ячейки. Он, особенно, популярен в последние годы в мегаполисах, где цены на недвижимость исчисляются миллионами и в натуральном виде это просто мешки денег. Договор заключается с банком. который четко оговаривает при каких условиях, когда и при предоставлении каких документов продавец может забрать деньги. Покупатель должен привезти деньги на хранение заранее.
При всех способах передачи денег главное - конфиденциальность, чтобы как можно меньше посторонних людей знало о предстоящей сделке. Неплохо брать с собой свидетелей. Только предусмотрительность и осторожность помогут избежать
|
