Кредиты бывают разные. Названные одним именем, ипотечный кредит и потребительский существенно отличаются друг от друга. Потребительский кредит пользуется в нашей стране большой популярностью. Он предоставляется на бытовую технику, например, достаточно невелик в суммовом выражении. Такой кредит добросовестный заёмщик может отдать в относительно непродолжительный срок и не портить свою кредитную историю.
А ипотечный кредит – это заем совсем другого рода. Кредит будет тянуться за заёмщиком на протяжении десятков лет. Получая такой кредит, человек должен хорошо представлять свою будущую жизнь не только на ближайшее время. Заёмщик обязан располагать стабильным доходом и хорошим здоровьем.
Но момент окончания собственной жизни нельзя предугадать заранее. В дело может вмешаться внезапное заболевание или несчастный случай. Заёмщик умирает, а его наследники собираются у нотариуса в ожидании оглашения завещания. И тут они узнают, что, оказывается, они должны расплачиваться с банком по долгам умершего родственника. Им это кажется чудовищной несправедливостью: ведь они-то с банком договор кредитования не заключали!
На самом деле, наследники должны исполнять обязательства наследодателя в пределах размера наследуемого имущества. И если таким имуществом стала квартира, обременённая ипотекой, наследникам придётся платить по долгам покойного заёмщика.
Впрочем, от наследства можно отказаться. В этом случае рекомендуется оценить размер наследуемой недвижимости. Если её рыночная цена превышает задолженность по кредиту, имеет смысл принять её в качестве наследуемого имущества и продолжать погашать банку кредит. Если же пени и штрафы по кредиту практически не оставили ничего от стоимости квартиры, лучше отказаться от этого наследства.
Что же происходит с ипотечной квартирой, от которой отказались наследники? Её реализуют с аукциона. Вырученная сумма идёт на погашение долгов банку, а оставшаяся разница (если она имеется) отходит к государству в качестве выморочного имущества.
|