Возможные мошеннические действия при сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья |
При любых сделках с недвижимостью стоит заблаговременно подготовиться, чтобы не попасть впросак. Могут быть такие мошеннические действия.
• Сокрытие каких-либо дефектов
При продаже недвижимости может произойти заведомое умолчание и обход темы о серьезных дефектах конструкций, не позволяющих полноценному проживанию в квартире. При этом не все дефекты являются достаточными для судебных разбирательств с целью расторжения договора купли-продажи. В случае наличия незначительных недостатков - коммуникации проблемного типа, дырка либо щель в полу, уместнее будет требование возмещения затрат на ремонтные работы.
• Сокрытие лиц - наследователей
Если наследники не лишены своих прав, то вправе наследовать имущество. Недобросовестный продавец может заведомо ввести в заблуждение покупателя, не известив ему о лицах, имеющих право наследования определенной части недвижимости. Обделенные наследники, узнав о незаконной сделке, немедленно ее аннулируют.
• Подлог документации
Паспорт продавца и документы, доказывающие принадлежность этой собственности продавцу могут быть поддельными, это можно установить только при регистрационной процедуре сделки в Росреестре. Мошенник, применяя такой способ обмана, старается получить максимально большую часть предоплаты до регистрационных действий. Распознать аферу может и низкая стоимость квартиры, выставленной на продажу. Продажей квартиры может оказаться квартиросъемщик, а лицо, воспользовавшееся подложными документами найти крайне сложно.
• Вместо денежной суммы – «кукла»
Все расчеты необходимо проводить через банковскую ячейку, куда покупатель при обязательном присутствии продавца кладет сумму, оговоренную заранее. Но очень часто встречались случаи подмены подлинных купюр на фальшивые экземпляры, и после совершенной сделки продавец находил в ячейке вместо оговоренной денежной суммы - газетную бумагу. Ни в коем случае не стесняйтесь проверять денежные купюры при помещении в ячейку. Банковские сотрудники предлагают спецконверты, которые невозможно вскрыть незаметным образом.
Бдительность никогда не помешает, поэтому не отдавайте в чужие руки оригиналы документов и не подписывайте сомнительные бумаги, не будет лишним также сбор информации о другой стороне – участнике сделки до подписания договора купли-продажи.
|
