Возможные проблемы, связанные с покупки доли |
Приобретение комнаты в собственность гарантирует владельцу пользование конкретной комнаты, а приобретение в собственность доли не дает ни каких гарантий. Бывает, что доля подобает комнате, но это не означит, что это дает полное право собственнику ею пользоваться.
Проблемы, возникающие при покупке доли: во-первых, купивший ее человек может не вселиться в квартиру. Иногда для этого собственники квартиры годами судятся друг с другом.
Во-вторых, доля может являться неудачным вложением средств – инвестицией, поэтому ее в этом случае будет очень сложно продать. Неудачно приобретенная доля – это не только замороженные на неопределенный срок финансы, но и ежемесячные расходы по коммунальным платежам, даже если собственник не проживает в квартире.
В-третьих, доля должна совпадать с метражом хотя бы одной из комнат в квартире. Если она окажется меньше хотя бы на метр, за него владельцам доли придется доплачивать ту сумму, которую назовет продавец. Не доплатив за лишние метры, этой комнатой могут пользоваться и другие собственники.
½ доли двухкомнатной квартиры по цене не равна и половине рыночной стоимости квартиры. Если двух комнатная стоит 6 000 000, то ее доля будет по стоимости составлять примерно 2 000 000 рублей. Это при том, что за право проживать в этой квартире не придется сражаться, при ограничении доступа в квартиру цена доли может упасть до 500 000 рублей.
Какие-то конкретные рекомендации по покупке доли дать не сможет никто, так как это очень тонкий вопрос. Самый главный вопрос при приобретении доли это узнать, кто является собственником или пользователем квартиры, именно от этого зависит, сможет ли человек купивший долю спокойно жить и прописаться в квартиру.
|
