|
Согласование перепланировки и внесение изменений в квартире можно выполнять по упрощенной процедуре без выполнения проектной документации или по более трудоемкому варианту: техническое заключение (ТЗ), проект, согласование, утверждение, получение разрешений. Для того чтобы определить сложность перепланировки, необходимо обследовать помещение и установить виды работ по устранению дискомфортных объемно-планировочных решений. В соответствии с последним постановлением Правительства, с 01.12.2011 года введена система типовых проектов, составляющих 95% всех изменений, которые не требуют согласования. Кроме того, исключены 13 видов работ из общего списка, ранее требующих разрешения.
Простая перепланировка – идеальное решение для владельцев типовых квартир, так как можно воспользоваться проектом, согласованным с автором дома и Мосжилинспекцией, бесплатно. Преимущество упрощенной процедуры заключается в отсутствии согласований с Роспотребнадзором, пожарным надзором, архитектурным управлением. Кроме того, ввод в эксплуатацию завершенной перепланировки не требует участия представителя районной управы, а участие управляющей компании требуется только в случаях, если изменения касаются общедомового пространства.
Перепланировка по проекту
Если для простой перепланировки достаточно подать эскиз из ТП БТИ, правоустанавливающие документы, ЕИРЦ для получения разрешения, то сложная – по проекту потребует дополнительного выполнения ТЗ. ТЗ - документ о состоянии конструкций выполняется проектной организацией и является определяющим для владельца: в выводах специалисты указывают возможность внесения физических изменений в конфигурацию и параметры помещений.
При положительном заключении специалистов о возможности внесения изменений, необходимо заказать проект и согласовать документ в инстанциях:
• Госпожарнадзор
• Роспотребнадзор (СЭС)
• Архитектурно-планировочное управление
• Дирекция Единого Заказчика (управляющая компания)
• Мосгорэкспертиза
• Прочие по требованию.
Все документы, в соответствии с правилами согласования, установленными Жилищным кодексом, необходимо подать в территориальный орган местного самоуправления. Для этого необходимо заполнить бланк заявления утвержденной формы и приложить к документу: ТЗ, правоустанавливающие документы (нотариально заверенная копия), проект с согласованиями, согласие членов семьи, ТП, договор на проведение технадзора. После получения разрешения можно приступать к реализации изменений по проекту. Завершая эту статью, ничего не остается, как дать Вам совет воспользоваться юридическими услугами по согласованию перепланировки, научится находить хорошего специалиста, который быстро и легко решает возникшие проблемы.
|
