Задаток - гарантия совершения сделки |
На рынке недвижимости есть такое понятие, как задаток - предварительная сумма, отдаваемая продавцу покупателем в счет оплаты будущей сделки. Это очень распространенный способ обеспечения выполнения обязательств. Нельзя быть до конца уверенным, что какая-либо из сторон не передумает, а за невыполнение условий задатка обе стороны несут материальную ответственность.
Здесь еще важный психологический момент - продавец получает сумму на руки еще до совершения сделки, которую может тратить, а покупатель облегченно вздыхает, считая сделку уже почти совершенной. При быстро меняющихся ценах на недвижимость, это еще и сдерживающий фактор, чтобы не менять заранее оговоренную стоимость недвижимости. Продавец в случае отмены сделки обязан выплатить двойную сумму задатка, а если передумает покупатель, то он не имеет права требовать возвращения денег. Иногда стороны могут договориться сами и по обоюдному согласию решить, как поступать с задатком.
Его нужно обязательно оформлять в письменной форме. Никакие устные заявления или свидетельские показания не являются основанием считать передачу денег, как задаток. Он очень удобен, когда недвижимость не готова к продаже, но устраивает покупателя. Нужно оформлять документы, право собственности, погашать задолженность, проводить дополнительные ремонтные или строительные работы. Задаток иногда путают с авансом, залогом. Очень распространена практика, когда при аренде недвижимости нужно уплатить сумму за несколько месяцев вперед, но это считается авансом.
Даже письменно оформленный договор может внести путаницу в терминах, между тем, нужно точное юридическое толкование задатка и отражение в договоре, написанном по установленной форме. Поэтому крайне важно, чтобы этот документ составлял грамотный специалист. Сумма задатка определяется в каждом конкретном случае, но, крайне, нежелательно, отдавать заранее всю сумму стоимости недвижимости.
|