Задаток в сделках с недвижимым имуществом |
Любая сделка, которая тем или иным способом связана с безвозмездной передачей части средств, несет в себе подтекст определенных рисков. Не является исключением и сделка, при которой нужно оставить задаток. Когда говорится о задатке за квартиру, покупатель может рисковать внушительной суммой. Задаток выступает в роли страховки от неисполнения обязательств. Статья 380, глава 23, параграф 7 ГК РФ определяет понятие и цель задатка. Задаток является подстраховывающим элементом в процессе разбора деталей сделки и гарантией, что ни одна из сторон не передумает. В противном случае лицо, которое нарушит договор, понесет убытки. Для законности гарантии передача задатка должна оформляться договором в письменном виде, независимо от суммы задатка.
Все последствия прекращения и неисполнения обязательства, которое обеспечивает задаток, прописаны в ст. 381 ГК РФ. После передачи задатка, отказаться от оговоренной сделки без последствий не удастся. До вхождения процесса купли-продажи в активную фазу, есть возможность возврата денежных средств, но лишь в случае обоюдного согласия сторон. Гражданский Кодекс гласит, что в ситуации, когда обязательства исполнить невозможно, задаток должен быть возвращен в полном объеме. Уважительными причинами считаются смерть кредитора либо смерть должника, о чем указывает ст. 416 ГК РФ. В случае неисполнения договорных обязательств лицом, давшим задаток, он остается у другого лица – участника договора. Если в одностороннем порядке расторгнуть договор, то соответственно окажетесь пострадавшей стороной.
Когда договор не исполняет сторона, получившая задаток, то ей необходимо уплатить другой стороне задаток в удвоенном размере. Поэтому просто передумать продавать недвижимый объект, когда все документы собраны, владелец квартиры не может. К тому же сторона, которая ответственна за неисполнение договора, должна возместить другой стороне все убытки, учитывая и сумму задатка, если в договоре не указывается иное, о чем отмечается в ст. 381 ГК РФ.
Если задаток не оформлен договором в письменном виде, он не может считаться полноценным гарантом, и будет расцениваться как аванс. Даже в случае передачи аванса, следует оформить расписку о получении денежной суммы.
Точная форма договора задатка законом не оговаривается, поэтому его можно написать от руки. В нем указываются основные моменты: паспортные данные обеих сторон, сумма сделки, сумма задатка, срок и прочие дополнительные условия. Расписка будет полноправной, если она заверена нотариусом. Денежную сумму задатка нужно передавать продавцу, но не третьему лицу. Этого документа будет достаточно для взыскания в суде указанной суммы с того лица, по чьей инициативе сделка не состоялась.
|
