Залог недвижимости при кредитовании |
Банк- это коммерческая организация. Выдавая кредит любому заёмщику, банк должен иметь уверенность, что не только вернёт обратно выданные денежные средства, но получит от сделки прибыль. Поэтому крупные кредиты выдаются заемщикам, которые могут гарантировать собственную платежеспособность, даже если возникнут финансовые проблемы. Планируя получение крупного займа, потенциальный заёмщик должен подумать о залоге, который он мог бы предложить банку.
Обычно банки предпочитают в качестве залога получить недвижимость. Не обязательно квартира или дом. Садовый домик, земля или гараж тоже может быть предметом залога. Чем дороже будет оценен предмет залога, тем большую сумму кредита под него можно получить.
Банк к предметам залога предъявляет следующие требования:
1. Право собственность и источник получения данного имущества заёмщиком должны быть подтверждены документально.
2. Земля должна быть обеспечена техническим паспортом и иметь кадастровый номер (выписка из плана).
3. Все необходимые налоги, связанные с имуществом должны быть уплачены.
4. Если недвижимость находится в долевой собственности, залог её может быть осуществлен при нотариальном подтверждении согласия прочих собственников;
5. Имущество должно быть ликвидным (не ветхое, не запущенное).
6. Должна быть проведена экспертная оценка залогового имущества. Кстати, эксперты устанавливают среднюю цену этого имущества на рынке.
До окончания срока действия кредитного договора, никакие действия, влекущие отчуждение имущества, заёмщиком производиться не могут. Банк может предложить заёмщику застраховать залоговое имущество.
Банки могут не одобрить кредит, когда в качестве залога выступает единственная квартира заёмщика, где он с семьёй и проживает. Много проще, если жильё не единственное, и в нем не прописаны несовершеннолетние.
Оформляя ипотечный кредит, в качестве залога следует предложить ту квартиру, на приобретение которой кредит и взят.
|
