Значение акта приема-передачи в сделках с недвижимостью |
В процессе осуществления сделок с недвижимостью акт приема-передачи зачастую считается маловажным этапом, особого влияния на сделку не оказывающего. Но, как показывает практический опыт, именно этот документ играет определяющую роль в проведении сделки.
Некорректно составленный акт приема-передачи может послужить причиной расторжения договора, тогда как бумага, составленная верно, обезопасит участников от возникновения конфликта интересов и прочих проблем.
Помимо стандартных пунктов акт должен максимально подробно формулировать условия передачи объекта недвижимости. Важно указать не только состояние квартиры, но и описать элементы отделки, результаты проведенных ранее ремонтных работ, а если недвижимое имущество передается с мебелью, то следует подробно описать имеющиеся компоненты обстановки.
Нередки случаи, когда с момента осмотра недвижимости до ее передачи новому владельцу, количество сопутствующих предметов мебели, впрочем, как и состояние, могут измениться. Наличие акта с описанием поможет продавцу ответственнее отнестись к перечисленным условиям, потому что их невыполнение может послужить весомым юридическим основанием для расторжения договора.
Специалисты рекомендуют включить в акт приема-передачи такие пункты:
- — отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
- — квартира свободна от имущества продавца;
- — покупателем получен полный комплект ключей;
- — по факту приема-передачи стороны претензий не имеют.
Важно понимать, что грамотное составление протокола гарантирует защиту от ненужных хлопот и сложностей при проведении сделки купли-продажи и оградит от неприятностей с купленной недвижимостью в будущем.
|
